Modernisierungsrechner

Welche früheren Jahre unterstützt der Rechner?

Seit 2019 beträgt der reguläre jährliche Umlagesatz 8 %. Der Rechner berücksichtigt zusätzlich den früheren Satz von 11 % für den Rechtsstand ab Mai 2013 bis Dezember 2018 und dessen Übergangsfälle. Entscheidend ist nicht allein das Jahr der Bauarbeiten: Nach Art. 229 § 49 Abs. 1 EGBGB gilt bei einem bis Ende 2018 entstandenen Mietverhältnis die frühere Regel weiter, wenn die ordnungsgemäße Ankündigung bis einschließlich 31. Dezember 2018 zugegangen ist. Fehlt eine ordnungsgemäße Ankündigung, zählt stattdessen der Zugang der Mieterhöhungserklärung.

Wählen Sie „Früheren Rechtsstand prüfen“ und geben Sie die damaligen Daten und Kosten ein. Die Ordnungsmäßigkeit der Ankündigung muss bereits geklärt sein. Die erst 2019 eingeführte 2-/3-€-Grenze wird bei der früheren 11-%-Regel nicht angewendet. Fälle unter den älteren Übergangsregeln vor Mai 2013 sowie Heizungsanlagen und vereinfachte Verfahren werden nicht berechnet.

Welche Kosten können umgelegt werden?

Im Regelverfahren nach § 559 BGB können nach dem seit 2019 geltenden Rechtsstand jährlich 8 % der für die Wohnung aufgewendeten umlagefähigen Modernisierungskosten berücksichtigt werden. Erhaltungsaufwand gehört nicht dazu. Der Abnutzungsgrad erneuerter Bauteile muss angemessen berücksichtigt werden. Betrifft eine Maßnahme mehrere Wohnungen, sind die Kosten angemessen aufzuteilen.

Wie wirken Zuschüsse und Förderdarlehen?

Nach § 559a BGB werden öffentliche Zuschüsse und bestimmte von Mietern oder Dritten übernommene Kosten abgezogen. Bei zinsverbilligten Darlehen mindert hingegen der jährliche Zinsvorteil den jährlichen Erhöhungsbetrag. Das ist etwas anderes als der Abzug der gesamten Darlehenssumme. Der Rechner fragt diese Größen deshalb getrennt ab.

Warum werden frühere Erhöhungen abgefragt?

Beim 8-%-Rechtsstand seit 2019 gilt: Innerhalb von sechs Jahren darf die monatliche Miete durch die hier erfassten Modernisierungserhöhungen grundsätzlich um höchstens 3 €/m² steigen. Liegt die Miete vor der Erhöhung unter 7 €/m², beträgt die Grenze 2 €/m². Frühere anzurechnende Modernisierungsumlagen verbrauchen einen Teil dieses Rahmens. Erhöhungen nach § 558 und § 560 bleiben dabei außer Betracht.

Was gilt für eine neue Heizung?

Heizungsanlagen sind wegen ihrer zusätzlichen Voraussetzungen nicht Teil dieser Berechnung. Je nach Maßnahme greifen die besondere Grenze von 0,50 €/m² in sechs Jahren, § 559e BGB und bei Wärmepumpen § 559f BGB. Auch das vereinfachte Verfahren nach § 559c BGB erfordert eine gesonderte Prüfung.

Wann ist die erhöhte Miete zu zahlen?

Nach § 559b BGB bedarf es einer wirksamen Erklärung in Textform mit einer nachvollziehbaren Berechnung und Erläuterung. Der Zahlungsbeginn kann sich etwa bei einer fehlenden ordnungsgemäßen Ankündigung oder einer Überschreitung der angekündigten Erhöhung um mehr als 10 % verschieben. Der Rechner prüft weder diese Voraussetzungen noch einen Härtefall und nennt daher keinen Zahlungstermin.

Weitere Rechner: Mieterhöhung zur Vergleichsmiete · Mietkaution und Raten.

Rechtsstand geprüft am 6. November 2026. Das Ergebnis dient der rechnerischen Orientierung und ersetzt keine Prüfung der Maßnahme und Ihrer Unterlagen.